Bij het hypotheekvrij maken van een eigen woning kan niet altijd gebruik worden gemaakt van de ‘aftrek geen of geringe eigen woningschuld’ (die bedoeld is om het eigenwoningforfait te compenseren). Dat komt doordat er nog andere aftrekbare kosten kunnen zijn dan de hypotheekrente. Ook de eventuele erfpacht is immers aftrekbaar. En als die hoger is dan het eigenwoningforfait, vervalt de mogelijkheid om het eigenwoningforfait tot nul te reduceren!

Een mogelijke oplossing is het afkopen van de erfpacht, maar daar moet je dan wel het geld voor hebben. Een andere mogelijkheid is het vooruitbetalen van de erfpacht voor een aantal jaren, waardoor je in de jaren na de vooruitbetaling alsnog gebruik kunt maken van de aftrek ‘geen of geringe eigen woningschuld’. Maar ook daarvoor geldt dat je wel voldoende liquiditeit moet hebben.